به گزارش آماج – طبق آیین‌نامه تازه ابلاغ‌شده از سوی دولت، سقف دریافتی مشاوران املاک در معاملات مسکن تعیین شده و گرفتن هرگونه مبلغ اضافی، حتی با توافق طرفین، ممنوع اعلام شده است.
در این آیین‌نامه جدید آمده است که حق‌الزحمه مشاوران املاک باید بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین شود و دیگر «قیمت روز معامله» نمی‌تواند مبنای محاسبه کمیسیون باشد. هر مشاور املاکی که بیشتر از سقف مجاز دریافت کند، برابر ۳ برابر مبلغ اضافه دریافت شده جریمه خواهد شد.
جزئیات جدید آیین‌نامه و معیارهای تعیین نرخ
جزئیات آیین‌نامه نشان می‌دهد که ضریب تعیین تعرفه مشاوران املاک منطقه به منطقه متفاوت خواهد بود؛ به طوری که در مناطقی که تعداد معاملات ثبت‌شده بیشتر است، نرخ دریافتی کمتر خواهد بود. همچنین در این آیین‌نامه تأکید شده است که اگر دریافت‌کننده مبلغ اضافی باشد ـ چه خریدار، چه فروشنده یا طرف ثالث ـ بازهم خلاف قانون عمل نموده است.
مجازات تخلف: استرداد + جریمه + تعلیق یا باطل کردن پروانه
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (ماده ۱۱)، تخلف مشاوران املاک در سه مرتبه مشمول مجازات شده است:
- مرتبه اول: استرداد مبلغ دریافتی + جریمه معادل ۳ برابر آن + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه
- مرتبه دوم: استرداد حق دلالی + جریمه معادل ۶ برابر آن + تعلیق پروانه یک ساله
- مرتبه سوم: علاوه بر جبران مالی و تعلیق قانونی، ابطال پروانه کسب مشاور املاک
همچنین گفته شده است که حتی دریافت عناوینی مانند «حق‌التحریر قرارداد» یا «اجرت خدمات» تحت عناوین دیگر از سقف تعیین‌شده نیز ممنوع است و مشمول جریمه خواهد شد.
واکنش‌ها و نکات حقوقی مهم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت که الزام به الگو شدن ارزش معاملاتی به جای قیمت روز، به عدالت بیشتر بین مناطق کمک خواهد کرد و ممکن است از اختلافات منطقه‌ای جلوگیری نماید. او افزود که در هیچ منطقه‌ای نرخ دریافتی نباید از سقف قانونی بیشتر شود.
همچنین از نگاه حقوقی، نکته مهم این است که قولنامه‌های عادی در دادگاه‌ها دیگر به عنوان سند معتبر پذیرفته نخواهند شد. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرده است که سند رسمی باید معیار هر دعوی باشد و تنظیم قرارداد صرفاً به شیوه عادی فاقد قدرت حقوقی باشد.
با اجرای این قانون و آیین‌نامه جدید، بسیاری از بنگاه‌های غیرمجاز که به شیوه‌های غیررسمی فعالیت می‌کردند، از چرخه معاملات حذف خواهند شد.
⚠️ توجه: اگر قصد خرید یا فروش یا اجاره دارید، هنگام بستن قرارداد حتماً به سقف حق دلالی قانونی توجه کنید و از مشاور املاکی بخواهید که محاسبه را بر اساس ارزش معاملاتی انجام دهد.
