به گزارش آماج، بررسی‌ها نشان می‌دهد که تنها تسهیلات فعلی برای خرید مسکن در تهران یعنی وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، دیگر توان چندانی برای پوشش هزینه خرید خانه ندارد. با این وام تنها می‌توان حدود ۱۰ متر خانه در تهران خریداری کرد.
افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن طی سال‌های اخیر، عملاً قدرت وام‌های بانکی را در بازار مسکن بی‌اثر کرده است. این در حالی است که در دهه‌های گذشته، وام‌های بانکی نقش مهمی در خانه‌دار شدن اقشار متوسط و پایین جامعه داشتند.
به نقل از آماج و به گزارش ایسنا، از سال ۱۴۰۰ فعالیت «صندوق پس‌انداز مسکن یکم» به پایان رسید. این صندوق به متقاضیان اجازه می‌داد با سپرده‌گذاری، دو برابر مبلغ سپرده را وام دریافت کنند. سقف این وام ۸۰ میلیون تومان بود که امروزه دیگر هیچ تأثیری در خرید خانه ندارد.
در حال حاضر، تنها ابزار موجود برای خرید خانه، اوراق تسهیلات مسکن است که با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله به زوجین ساکن تهران وامی معادل یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان ارائه می‌دهد؛ شامل یک میلیارد تومان وام خرید و ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله.
هزینه خرید اوراق برای این وام حدود ۲۶۸ میلیون تومان است و از این مقدار، تنها حدود یک میلیارد تومان به دست متقاضی می‌رسد. با توجه به میانگین قیمت ۱۰۰ میلیون تومانی هر متر مسکن در تهران، این مبلغ فقط برای خرید ۱۰ متر خانه کفایت می‌کند.
اقساط ماهانه این تسهیلات نیز سنگین است: بیش از ۲۰ میلیون تومان برای وام خرید و بیش از ۳ میلیون تومان برای وام تعمیر، یعنی در مجموع بالای ۲۳ میلیون تومان در ماه. این میزان پرداخت برای بسیاری از خانوارهای متوسط و کم‌درآمد غیرممکن است.
از سوی دیگر، قیمت دلاری مسکن در تهران اکنون ۱۱۵۱ دلار به ازای هر متر مربع است که با میانگین ۱۰ سال گذشته برابری می‌کند. بنابراین کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت بعید به نظر می‌رسد.
کارشناسان معتقدند دولت برای خانه‌دار کردن متقاضیان، باید به سمت راهکارهایی همچون ساخت مسکن دولتی و ارائه تسهیلات هدفمند حرکت کند. طرح‌هایی مانند «نهضت ملی مسکن» در صورت اجرای مؤثر، می‌توانند در کاهش بحران مسکن تأثیرگذار باشند.
اگر متقاضی خرید خانه هستید، پیشنهاد می‌شود به جای اتکا به وام‌های فعلی، گزینه‌هایی چون طرح‌های دولتی و پس‌انداز بلندمدت را در نظر بگیرید.
